Топ-10 советов при выборе недвижимости в Испании для переезда | НА ЗАПАДЕ

Топ-10 советов при выборе недвижимости в Испании для переезда

Выбор и покупка недвижимости в Испании – реальный шанс переехать в эту страну на постоянное место жительства. Но, приобретая квартиру или особняк, нужно учитывать не только свои желания и потребности. Стоит хотя бы поверхностно изучить законодательство Испании, проанализировать предложения и стоимость объектов вторичной недвижимости.

1. Выбор региона

Как и в других странах, цена квартир и особняков на испанском побережье значительно выше, чем стоимость аналогичной недвижимости в других местах.

Судя по стоимости домов и квартир, самыми дорогими регионами Испании являются:
• Балеарские острова;
• курорты Коста-Брава и Коста-дель-Соль;
• Канарские острова.

Самая доступная по цене недвижимость в регионе Коста-Бланка.

 

2. Как сэкономить при покупке недвижимости в Испании?

Отличная возможность сэкономить при покупке недвижимости в этой стране – приобрести так называемое «банковское жилье». Это жилье, которое банки изымают у неплатежеспособных испанцев. Такая недвижимость может стоить в 2 раза дешевле рыночной цены.

Можно найти новостройки, в которых остались непроданными 1-2 квартиры. Очень часто застройщики снижают стоимость такой недвижимости в 1,5-2 раза. Во время сезонных акций, покупая апартаменты в Испании, можно получить бесплатные места на паркинге или мебель для квартиры.

3. Покупка квартиры: через агентство или от застройщика?

При поиске подходящей недвижимости специалисты рекомендуют сотрудничать с агентствами. В отличие от России, где дешевле приобретать квартиры непосредственно у застройщиков, в Испании стоимость квартир одинаковая. Вот только застройщики предлагает исключительно свою недвижимость, a в агентствах клиентам предлагают множество вариантов и квалифицированную помощь.

4. Инфраструктура

При выборе квартиры или дома нужно учитывать инфраструктуру района и месторасположение объекта недвижимости. От этого зависит ликвидность (возможность продажи, сдачи в аренду) объекта. Принято считать, что наиболее привлекательной является недвижимость, расположенная в 10-15 минутах езды на авто от побережья и большого города.

5. Выбирайте дом или квартиру самостоятельно, не доверяйте посредникам

Раньше, до 2014 года, многие россияне покупали квартиры и дома в Испании, не покидая пределы страны. Такой подход к выбору недвижимости может стать причиной целого ряда проблем:
• квартира может располагаться в старом или некачественно построенном доме;
• плохая инфраструктура (нет транспортного сообщения, магазинов);
• объект расположен в индустриальном районе, в бедном квартале или по соседству со свалкой.

6. Состояние объекта недвижимости

Оценивая объект, в котором расположена квартира, нужно обращать внимание на качество строительства и ремонта. Не лишним будет поинтересоваться о дате постройки дома. Главное – учесть, что доступные по стоимости квартиры, чаще всего, располагаются в старых зданиях или неблагополучных районах. Такое жилье, в будущем, потребует серьезных финансовых вложений.

7. Юридический статус объекта

Чтобы проверить юридический статус недвижимости, нужно поинтересоваться:
1. Кто собственник объекта?
2. Законно ли строительство, нет ли обременений?
3. Соответствием параметров квартиры или дома данным кадастра.
4. Правильно ли оформлен договор купли-продажи недвижимости?
5. Какие дополнительные затраты на приобретение жилплощади?

Самостоятельно сложно разобраться во всех этих юридических тонкостях, поэтому лучше обратиться в специализированное агентство.

Важно! В 1988 году в Испании был принят закон о запрете строительства в 100-метровой прибрежной зоне. Сейчас в стране насчитывается более 100.000 подобных объектов. Если приобрести такую недвижимость, то, рано или поздно, она пойдет под снос.

8. Покупка квартиры на этапе строительства дома

При покупке квартиры в Испании на этапе строительства дома лучше воспользоваться услугами опытного юриста. Он сможет:
• проверить репутацию застройщика;
• оценить все возможные риски;
• проверить разрешительную документацию на строительство объекта.

9. Дополнительные расходы

При покупке недвижимости в Испании нужно быть готовым к дополнительным расходам:
6. ITP – налог на передачу недвижимости. Его размер утверждается на региональном уровне, в среднем, это от 6 до 10% от стоимости жилья.
7. Nota Simple – запрос статуса объекта. Выписка из реестра обойдется в 9 евро.
8. Услуги нотариуса – 0,03-0,45% от стоимости жилья.
9. Расходы на регистрацию – до 1,175% от стоимости недвижимости.

10.«Подводные камни»

Приобретая заставную недвижимость, нужно учитывать, что бывшие владельцы, узнав о том, что их выселяют из жилья, могут испортить инженерные коммуникации. А их ремонт может обойтись очень дорого. Также не стоит покупать очень дешевую недвижимость. Нередки случаи, когда бывшие владельцы имеют долги или есть предписания налоговых служб о необходимости уплаты налогов на заниженную стоимость.

Особенно внимательно нужно выбирать шикарные апартаменты или дома на береговой линии. Многие из этих объектов построены нелегально, они подлежат сносу.

При покупке жилья с мебелью, обязательно нужно составить опись имущества, которое продается вместе с квартирой, и попросить продавца поставить свою подпись. Нередки случаи, когда покупатели, после подписания договора купли-продажи, въезжали в абсолютно пустые квартиры.

Сделку купли-продажи лучше оформлять у независимого юриста. А самый безопасный вариант приобретения недвижимости в Испании – покупка квартиры или дома в ипотеку. Банк проверит статус недвижимости лучше самого квалифицированного юриста.

22 просмотров всего, 1 просмотров сегодня

53560cookie-checkТоп-10 советов при выборе недвижимости в Испании для переезда

Оставить комментарий

Войти с помощью: 
avatar
  Подписаться  
Уведомление о