Большинство американцев по факту не является собственником своего домика с красивой лужайкой | НА ЗАПАДЕ

Большинство американцев по факту не является собственниками своего домика с красивой лужайкой

Анатолий Малеев
В американской индивидуальной застройке есть один серьёзный нюанс: в городских поселениях земля под застройку, как правило, принадлежит нескольким крупным землевладельцам-рантье. Дома же, по сути, стоят не на земле владельца жилья, а на участке — на правах долгосрочной аренды.
То есть,»недвижимостью» такую собственность назвать можно с достаточно большой долей «натяжки»…
 
Насчёт того, почему у них каркасные дома из фанеры и гипрока::
а) каркасное домостроительство распространено там по нескольким причинам. Одна из которых такова, что янки, как правило, «покупают» в ипотеку у банка уже готовый дом. Возведенный аффилированной с банком строительной компанией. Причем, построенный по поточно-конвейерной технологии из готовых заводских домокомплектов. Такая форма строительства — в разы дешевле вручную возведенного кирпичного дома.
При этом у банка дилемма — чем дороже дома — тем меньше заемщиков, соответственно — чем меньше цена дома и цена кредита на него — тем шире рынок потенциальных ипотечников-заемщиков. Банк зарабатывает не на строительстве, а на %% от выданных кредитов. Ну, а у заемщиков и выбора то особого нет: раз берешь в кредит — то берешь то, на что тебе банк этот кредит и одобрит.

 
 
б) Чикаго — находится на широте примерно нашего Сочи. Прочие штаты — южнее. Так, что их климат не требует от домостроения таких же как в России критериев прочности, теплоизолиции и проч. Да — все хотят надежнее, крепче, изолированнее и т.п.. И те, кто могут себе ЭТО позволить — позволяют. Ну а 90% ипотечников — берут то, что — см.пункт а)…..

 142 total views,  1 views today

66910cookie-checkБольшинство американцев по факту не является собственниками своего домика с красивой лужайкой

Добавить комментарий

Войти с помощью: