По факту общая переплата по ипотеке в США составляет 37-78%. 1-2% — миф на бумаге. Более 6 млн американцев под угрозой выселения | НА ЗАПАДЕ

По факту общая переплата по ипотеке в США составляет 37-78%. 1-2% — миф на бумаге. Более 6 млн американцев под угрозой выселения

выселение сша 2021
Называя ставку кредита в США 1-2%, обычно имеют в виду только Interest, то есть заработок банка. Но, кроме этого, нужно ещё учитывать и другие платежи! Это вам не Россия, где люди даже в условиях пандемии не перестали покупать роскошные вещи, такие как представлены на сайте Luxury farfor, предлагающем широкий ассортимент элитного фарфора.
1. Оценка недвижимости. Разовый платёж, который сильно зависит от типа, места, размера и т.д. Составляет от 500$ до 5000$. Причем банк через какое-то время может потребовать провести повторную оценку и тоже за счёт заёмщика.
2. Сбор за оформление. Тоже разовый платёж в размере 2% от полной суммы кредита.
3. Insurance (страховка). Это не наше ипотечное страхование… Это дополнительно 1-2%, которые берет банк ежегодно. Если Вас посчитают ненадежным заёмщиком, то банк может обязать Вас дополнительно оформить коммерческую страховку PMI, это добавит ещё 2-3% (сделать это могут в любой момент, даже если до этого 10 лет не требовали).
Для понимания — это не страхование объекта или здоровья, которые оформляются ещё сверху в 99% случаев… Это типа ОСАГО, нет не то… Хрен знает, в России ничего подобного нет! Это страхование банковского риска, которое взимает банк в свою пользу) Даже PMI — это не страхование заёмщика или объекта залога! Это страхование банковского продукта… Очень тяжело объяснять, в общем это страховка от того, что банк не получит свою прибыль!
4. Taxes (Налоги). Сюда включены все налоги и сборы по недвижимости, в зависимости от штата, города и боро. Это плюсанет к платежу 1-4% от стоимости недвижимости ежегодно.
Ну и по ставке… Есть два варианта оформления Fixed-rate mortgage и Adjustable-rate mortgage. Отличаются они ставкой. Для FRM ставка фиксированная, а для ARM изменяемая. Обычно ставка FRM выше чем ARM примерно на 1-2%.
Для нерезидентов ставка ещё на 1-2% выше.
На счёт того, что дают всем… Ну не всем, не всегда, и ставка будет сильно отличаться))) Возраст минимум 25 лет и максимум 55 лет(хотя могут дать и более старым, но не на 30 лет). Нужен нормальный кредитный рейтинг. Нужно иметь постоянный источник дохода. И нужно подтвердить наличие денег))) то есть предоставить выписку по своим счетам за 3 года.
Средняя ставка на январь 2022 года в США составляет 5,2%, но это ставка ARM с первым взносом не менее 20%, для резидента с хорошим рейтингом, без учёта страховок и сборов.
Я не знаю, как точно перевести все платежи в привычную для россиян «эффективную процентную ставку» или «переплату по кредиту», но на вскидку получится на 30 летней ипотеке где-то 37-78% процентная ставка… О_о. И плюс к этому налоги, и это если не заставят оформлять страховку PMI.
Что там про дешёвую ипотеку???
Автор — Pavel Durnov
Ну и небольшое послесловие. Для тех, кто не очень владеет английским — на картинке в топике написано:
«Почти 6 миллионам американцев, что примерно равно всему населению Сингапура, в этом месяце грозит выселение и лишение права выкупа»
Это было на январь 2021 года. Можно не сомневаться, что на данный момент времени ситуация только усугубилась.
Из той же статьи:
выселение сша
— Примерно 18 миллионов американцев задолжали по арендной плате или ипотечным платежам, поскольку пандемия коронавируса продолжает опустошать страну, вызывая потерю рабочих мест и другие экономические стрессы.
— Новый опрос Бюро переписи населения США показал, что около трети этих американцев ожидают, что в 2021 году их выселят или лишат права выкупа.
— Некоторые пособия по безработице прекратятся в конце декабря, так же как прекратятся моратории на выселение и выкуп имущества.
— Это сочетание может привести к резкому росту бездомности по всей стране. Такие мегаполисы, как Нью-Йорк, Хьюстон и Атланта, в которых проживает больше людей с низким доходом, подвергаются наибольшему риску.
А теперь добавьте к этому заоблачный рост цен на энергоносители и продукты питания и представьте, что ждёт США в обозримом будущем…

 91 total views,  1 views today

106150cookie-checkПо факту общая переплата по ипотеке в США составляет 37-78%. 1-2% — миф на бумаге. Более 6 млн американцев под угрозой выселения

Добавить комментарий

Войти с помощью: 
Adblock
detector