В США по ипотеке низкий процент потому, что реализуется она по схеме, в которой плательщик практически бесправен | НА ЗАПАДЕ

В США по ипотеке низкий процент потому, что реализуется она по схеме, в которой плательщик практически бесправен

выселение за неуплату ипотеки сша
В США практически 100% ипотечных кредитов реализуются по совершенно иной схеме.
В России, оформив кредит на квартиру, вы в тот же момент становитесь собственником этой квартиры. Если вы туда пропишите детей и это единственное жилье, то черта с два банк сможет вас выселить. При неуплате кредита вы сможете объявить себя банкротом и квартира останется за вами, в вашей собственности.
В США подобная схема — давно пройденный этап и последние 25 лет они действуют иначе.
Банк заключает с вами договор, по которому сам банк в свою собственность приобретает квартиру (дом) и сдает его вам в аренду. Если вы в течение, например, 30 лет — добросовестно и без задержек оплачивали аренду, то банк дарит вам этот дом.
Эта схема решает сразу несколько проблем:
1) не требует от вас первоначального взноса;
2) вы — всего лишь арендатор, а потому при отсутствие оплаты, для вашего выселения не требуется ни судебного разбирательства, ни привлечения приставов. Будет достаточно лишь полицейского наряда и неважно, сколько в ваше доме детей или инвалидов;
3) существует высокая вероятность того, что за 30 лет вы хотя бы пару раз нарушите сроки оплаты аренды (заболеете, потеряете работу и т.п.) и это станет основанием для вашего выселения, т.е. фактического расторжения в одностороннем порядке договора ипотеки. Таким образом жилье, за которое вы платили исправно, например, 29 лет из 30, будет у вас изъято, т.к. его собственником остается банк.
4) в случае досрочного расторжения банком договора, банк имеет право потребовать от вас привести жилье в исходное состояние. Сделать это зачастую проблематично, т.к. за 30 лет в любом случае будет определенный износ здания (помещения). А в случае отказа добровольно выполнить это требование, банк в праве потребовать компенсировать стоимость «испорченного» жилья. То есть, вас могут не просто выкинуть на улицу, но и повесить неподъемный долг, который гасить будет ваши правнуки.
Автор — V P

 90 total views,  2 views today

106030cookie-checkВ США по ипотеке низкий процент потому, что реализуется она по схеме, в которой плательщик практически бесправен

Добавить комментарий

Войти с помощью: 
Adblock
detector